La búsqueda de un inmueble comercial, industrial o agrícola es una tarea crucial para cualquier negocio, lo recomendable es analizar las características más importantes como son, ubicación, entorno, tamaño, distribución, acabados, servicios, etc.
Lo recomendable es realizar previamente un estudio de mercado; El conocer el valor del m2 de acuerdo a la ubicación y características nos ayudará a identificar las oportunidades y acertar en corto tiempo en nuestra búsqueda.
El presupuesto determina cuánto puedes permitirte invertir en la compra o alquiler. Deberás incluir el precio de compra o alquiler, los costos de cierre, los impuestos, gasto de implementación, remodelación y cualquier otro gasto relacionado.
Puntos importantes a considerar:
- Ubicación: La ubicación es fundamental para el éxito de un negocio. Debes considerar factores como accesibilidad, distancia, visibilidad, densidad de trafico peatonal o vehicular, así como la cercanía a áreas residenciales, competidores, servicios públicos y, el potencial de revalorización a largo plazo.
- Tipo de propiedad: Determina si necesitas un espacio de oficina, local comercial, local industrial, almacén terreno agrícola o una combinación de estos. Asegúrate de que el inmueble se adapte a las necesidades especificas de tu negocio en cuanto al tamaño, distribución, características especiales y las modificaciones o adaptaciones a realizar.
- Presupuesto: Define un presupuesto claro que incluya no solo el costo inicial del alquiler o compra, sino también los relacionados como impuestos, de implementación, remodelación, etc. Explora tus opciones de financiamiento, ya sea a través de una hipoteca tradicional, o cualquier otro tipo de financiamiento disponible. Asegúrate de entender los términos y condiciones de cualquier préstamo que estés considerando.
- Tamaño y distribución de espacio: Evalúa si el espacio es suficiente para tus operaciones actuales y futuras. Considera también la distribución interna del espacio para garantizar que sea funcional y se adapte a tus necesidades comerciales.
- Zonificación y regulaciones locales: Asegúrate de que la propiedad esté zonificada adecuadamente para tu tipo de negocio y verifica si hay restricciones o regulaciones que puedan afectar tus operaciones, como normativas de construcción, de uso de suelo, o requisitos de estacionamiento.
- Condiciones: Revisa detalladamente los términos del contrato de alquiler o compra, prestando especial atención a la duración del contrato, cláusulas de renovación, condiciones de salida anticipada, aumentos de renta, responsabilidades de mantenimiento, reparación, penalidades, etc.
- Infraestructuras y servicios: Verifica la disponibilidad y calidad de servicios como electricidad, agua, internet, gas, seguridad y estacionamiento. Asegúrate de que la infraestructura existente satisfaga las necesidades de tu negocio y/o las adaptaciones o remodelaciones a realizar.
- Potencial de crecimiento y desarrollo: Considera el potencial de crecimiento futuro de tu negocio y cómo la ubicación y características de la propiedad pueden apoyar o limitar ese crecimiento. Evalúa también el desarrollo económico y urbano de la zona.
- Competencia y mercado: Analiza la presencia de competidores cercanos y cómo esto puede afectar tu capacidad para atraer clientes. Investiga también la demanda del mercado local y las tendencias económicas que puedan influir en tu negocio.
- Asesoramiento profesional: Considera buscar la ayuda de profesionales como agentes inmobiliarios o un asesor financiero para que te guíe a lo largo del proceso de compra. También puedes necesitar la ayuda de un abogado para revisar los contratos y asegurarte de que estés protegido legalmente en la transacción.
Al considerar estos puntos clave y realizar una investigación exhaustiva, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y encontrar el inmueble comercial que mejor se adapte a las necesidades y objetivos de tu negocio.