En Perú, como comprador de un inmueble, tienes diversos derechos que están protegidos por la ley. A continuación, te detallo lo que debes saber sobre los derechos que tienes comprador de un inmueble:

1. Derecho a la información clara y veraz

• Tienes derecho a recibir toda la información necesaria y detallada sobre el inmueble, como:
  • Ubicación exacta.
  • Área del terreno o de la construcción.
  • Estado de cargas y gravámenes (hipotecas, embargos, etc.).
  • Licencias y permisos de construcción.
  • Condiciones contractuales claras.

2. Derecho a la revisión de los documentos del inmueble

• Antes de realizar la compra, puedes solicitar al vendedor los documentos necesarios, tales como:
  • Certificado de registros públicos (SUNARP) para verificar que el inmueble está inscrito correctamente y no tiene problemas legales.
  • Título de propiedad.
  • Planos y licencias de construcción.

3. Derecho a no ser discriminado

• Según las leyes peruanas, el vendedor no puede negarse a venderte un inmueble por razones de raza, género, religión u orientación sexual.

4. Derecho a ser protegido contra fraudes o estafas

• Si el vendedor te oculta información importante, como gravámenes sobre la propiedad o problemas legales relacionados con el inmueble, tienes el derecho de anular el contrato y exigir la devolución de tu dinero o pedir indemnización.

5. Derecho a la entrega del inmueble en el plazo acordado

• Una vez que el contrato de compraventa ha sido firmado y el pago se ha realizado, tienes derecho a recibir la posesión del inmueble en el plazo pactado. Si el vendedor se retrasa injustificadamente, puedes exigir el cumplimiento o, si prefieres, la anulación del contrato con devolución de tu dinero.

6. Derecho a la garantía por defectos ocultos

• Si luego de comprar el inmueble encuentra defectos ocultos que el vendedor no te informó y que no eran visibles al momento de la compra, tienes derecho a reclamar al vendedor para que repare esos defectos o indemnice por los daños.

7. Derecho a inscribir la compra en registros públicos

• Es fundamental inscribir la compra del inmueble en los Registros Públicos (SUNARP) para garantizar que el inmueble esté formalmente a su nombre y evitar posibles conflictos futuros.

8. Derecho a realizar el pago a través de la notaría

• En el Perú, es común realizar el pago del inmueble en una notaría, lo cual te brinda una mayor seguridad al momento de la transacción.

9. Derecho a exigir el saneamiento legal del inmueble

• Si el inmueble tiene problemas legales o vicios en el título de propiedad, tiene el derecho de exigir al vendedor que los solucione antes de finalizar la compraventa.

10. Derecho a resolver el contrato si el vendedor incumple

• En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones del vendedor, puede resolver el contrato y exigir la devolución de lo pagado, más una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

Legislación relacionada:

• Código Civil Peruano: regula la compraventa de bienes inmuebles y los derechos del comprador.
• Ley de Protección al Consumidor: garantiza que los compradores de inmuebles no sean afectados por prácticas abusivas o engañosas.

Estos son los principales derechos que te amparan como comprador de un inmueble en Perú. Es recomendable siempre contar con asesoría legal antes de firmar cualquier contrato de compraventa.