Antes de comprar un inmueble en Perú, es importante realizar una verificación minuciosa para evitar futuros problemas legales o económicos. Aquí te dejo una lista de los aspectos clave que debes revisar:

1. Verificación de la Propiedad

• Título de propiedad: Asegúrate de que el inmueble esté debidamente registrado a nombre del vendedor en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Puedes solicitar una partida registral para confirmar que el vendedor es el propietario legal.
• Cargas y gravámenes: Verifica que la propiedad no esté afectada por hipotecas, embargos, litigios, servidumbres, entre otros, que podrían limitar su libre disposición.
• Zonificación y uso del suelo: Revisa que el inmueble tenga la zonificación adecuada para el uso que deseas darle (residencial, comercial, etc.). Esto lo puedes verificar en la municipalidad correspondiente.

2. Estado Legal del Vendedor

• Identidad del propietario: Verifica que quien dice ser el propietario lo sea realmente y esté habilitado legalmente para vender. Pide el Documento Nacional de Identidad (DNI) y asegúrate de que coincida con los datos en la partida registral.
• Autorización de venta: Si el propietario está casado, la venta debe contar con la autorización del cónyuge, ya que, en el régimen de sociedad conyugal, ambos deben aprobar la operación.

3. Antecedentes del Inmueble

• Licencias de construcción: Si es un inmueble nuevo o tiene ampliaciones recientes, pide copias de las licencias de construcción y los planos aprobados. Esto asegura que las construcciones cumplen con la normativa vigente.
• Recibo de servicios: Verifica que los pagos de servicios como agua, luz y predial estén al día para evitar asumir deudas que correspondan a períodos anteriores a la compra.

4. Aspectos Urbanísticos

• Reglamento interno (en caso de departamentos): Si es un departamento, revisa el reglamento interno para conocer tus derechos y obligaciones, así como las áreas comunes y las cuotas de mantenimiento.
• Saneamiento físico-legal: Si es un terreno, asegúrate de que esté físicamente delimitado y saneado legalmente. Verifica que no haya invasiones o conflictos limítrofes.

5. Precio y Condiciones de Pago

• Valorización del inmueble: Consulta con un perito tasador para asegurarte de que el precio que estás pagando es acorde al valor de mercado del inmueble.
• Forma de pago: Define claramente las condiciones de pago y, en caso de financiamiento, asegúrate de que el crédito hipotecario esté aprobado antes de firmar la compra-venta.

6. Asesoría Legal

• Contratos: Antes de firmar cualquier documento, consulta a un abogado especializado en bienes raíces para revisar los términos de la compra-venta. Asegúrate de que el contrato esté correctamente redactado, incluyendo todos los aspectos acordados.

7. Pago de Tributos

• Impuesto Predial: Asegúrate de que el inmueble esté al día en el pago del Impuesto Predial.
• Alcabala: Si eres el comprador, generalmente eres responsable de pagar el Impuesto de Alcabala, que corresponde al 3% del valor de venta del inmueble (aplicado sobre el monto que exceda las 10 UIT).

Verificar estos aspectos te ayudará a evitar complicaciones y te dará mayor seguridad en tu compra.