Además del precio del inmueble, la compra de una propiedad implica una serie de costos adicionales que debes tener en cuenta para calcular el monto total de la transacción. Aquí te detallo los principales costos que generalmente se incluyen en una compra de inmueble en Perú:

1. Impuesto de Alcabala

• Qué es: Es un impuesto municipal que se paga por la compra de un inmueble ya construido o de segunda mano.
• Monto: El 3% del valor de venta del inmueble, restando las primeras 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria). Para 2025, una UIT es de S/ 5,150, por lo que no se paga impuesto por el valor equivalente a 10 UIT (S/ 51,500), pero sí por el monto excedente.
• Quién lo paga: Lo paga el comprador y debe abonarse en la municipalidad donde está ubicado el inmueble.
• Dónde se paga: A partir de la entrada en vigencia de la Ley Nº 27616, desde el 1 de enero de 2002, únicamente las Municipalidades Provinciales pueden recaudar los pagos por concepto de impuesto de Alcabala, aun cuando la transferencia del predio se haya producido con anterioridad a dicha fecha. En ese sentido, la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del SAT, es la única entidad encargada de recaudar los pagos por impuesto de Alcabala en el ámbito de la Provincia de Lima, sin importar para ello la fecha de transferencia del predio.

2. Gastos Notariales

• Qué es: Son los costos que cobra el notario por la elaboración de la minuta y la escritura pública de compra-venta.
• Monto: Varía según el valor del inmueble y el notario.
• Quién lo paga: Tradicionalmente, el comprador asume estos gastos, aunque puede ser negociado.

3. Gastos Registrales

• Qué es: Son los costos para inscribir la compra-venta del inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Esto es importante para que el nuevo propietario quede formalmente inscrito como tal.
• Monto: Aproximadamente el 0.0015% por cada S/ 1,000 del valor de venta, aunque la tarifa puede variar según el tipo de inmueble y la ubicación.
• Quién lo paga: Este costo generalmente lo asume el comprador.

4. Verificación Registral

• Qué es: Consiste en solicitar a la SUNARP una partida registral o certificado literal para verificar el estado legal del inmueble (propietario, cargas, hipotecas, etc.).
• Monto: Las 2 primeras páginas S/ 14 soles y S/ 6 por cada página adicional.
• Quién lo paga: Lo asume el comprador para garantizar que todo esté en orden antes de la compra.

5. Impuesto Predial y Arbitrios

• Qué es: Es un tributo que paga el propietario de un inmueble por ser dueño de una propiedad en el Perú. Los arbitrios municipales son los costos asociados a servicios como la recolección de basura, seguridad ciudadana, parques y jardines, entre otros.
• Monto: Varía según la municipalidad y el valor del inmueble. El impuesto predial se paga anualmente o en cuotas trimestrales.
• Quién lo paga: Aunque lo paga el propietario, es recomendable verificar que el inmueble esté al día en estos pagos para evitar sorpresas futuras. El comprador asume los pagos a partir del momento de la compra.

6. Tasación del Inmueble

• Qué es: Es la evaluación realizada por un perito tasador que calcula el valor real del inmueble, un paso obligatorio si compras a través de un crédito hipotecario.
• Monto: Suele costar entre S/ 300 y S/ 700, dependiendo del tasador y la ubicación del inmueble.
• Quién lo paga: Lo asume el comprador.

7. Gastos de Financiamiento (si aplicas a un crédito hipotecario)

• Cuota inicial: Si adquieres el inmueble con financiamiento, las entidades bancarias suelen exigir un pago inicial que oscila entre el 10% y el 20% del valor del inmueble.
• Comisión de evaluación crediticia: Algunas entidades financieras cobran una comisión por evaluar tu perfil crediticio, que puede ser un monto fijo o un porcentaje pequeño del préstamo.
• Seguros: Al solicitar un crédito hipotecario, el banco generalmente te exigirá contratar un seguro de desgravamen (en caso de fallecimiento del titular) y un seguro de incendio para el inmueble.
• Gastos administrativos del banco: Dependiendo del banco, pueden cobrar comisiones por la apertura del crédito o por la formalización del mismo.

8. Costos de Mudanza y Acondicionamiento

• Qué es: Si te mudas al inmueble, deberás considerar los costos de mudanza y posibles gastos adicionales para acondicionar el espacio (pintura, reparaciones, muebles, etc.).
• Monto: Dependerá del tamaño del inmueble y las necesidades de remodelación o acondicionamiento.

9. Honorarios de Abogado (opcional)

• Qué es: Aunque no es obligatorio, muchos compradores prefieren contratar a un abogado especializado en bienes raíces para revisar el contrato de compra-venta y asegurarse de que todo esté en orden.
• Monto: Los honorarios varían según el abogado, dependiendo de la complejidad del caso.
• Quién lo paga: Lo paga el comprador si decide contratar uno.

10. ITF (Impuesto a las Transacciones Financieras)

• Qué es: Es un impuesto que se aplica sobre las transacciones financieras, como transferencias bancarias realizadas para pagar el inmueble.
• Monto: El ITF es de 0.005% sobre el monto transferido.
• Quién lo paga: Lo paga quien realiza la transacción financiera, en este caso el comprador.

11. Mantenimiento (en caso de propiedades dentro de condominios o edificios)

• Qué es: En caso de comprar un departamento o propiedad en un condominio, debes considerar el pago mensual de mantenimiento para cubrir áreas comunes, seguridad y otros servicios.
• Monto: Varía según el tamaño del edificio y los servicios que ofrezca.

Considerar todos estos costos adicionales te permitirá calcular un presupuesto más exacto al momento de comprar un inmueble y evitar sorpresas durante o después de la transacción.